Stockwerkeigentum
Home »  Produkte  »  Branchenlösungen  »  AbaImmo  »  Kundennutzen  »  Stockwerkeigentum

Stockwerkeigentum

Gemeinschaften von Stockwerkeigentümern unterscheiden sich in gewissen Abläufen sehr von Mietliegenschaften. AbaImmo trägt diesem Umstand Rechnung und stellt dem Anwender speziell optimierte Programme bereit.

Immobilienstamm

Sobald eine Immobilie als Stockwerkeigentum gekennzeichnet wird, können mehrere Erneuerungsfonds dafür erfasst werden. Einzelne Objekte lassen sich einem dieser Erneuerungsfonds zuweisen. Bei den Vertragsdaten werden die zu erfassenden Daten auf ein Minimum beschränkt. Die gewünschte Soll-Fälligkeit eines Erneuerungsfonds ist individuell anpassbar.

Budgeterwartung

Pro Stockwerkeigentümergemeinschaft wird das Budget aufgrund des Buchhaltungsjahres geführt. Mit dem Zusatzbudget können Veränderungen am Budget dokumentiert werden. Dank der Excel-Schnittstelle lassen sich Budgets im Excel vorbereiten und berechnen und anschliessend in AbaImmo übernehmen.

 

 

Im Rahmen der vielfältigen Auswertungsmöglichkeiten kann das Budget mit den IST- oder Vorjahresbudgetzahlen verglichen werden.

 

Das Budget wird gemäss der Nebenkostenabrechnungsdefinition auf die einzelnen Stockwerkeigentümer aufgeteilt und als neue Budgeterwartungsposition gespeichert. Wurde vor der neuen definitiven Budgeterwartung bereits eine Sollstellung durchgeführt, kann diese wieder storniert werden. Zahlungen der Stockwerkeigentümer werden mit der neuen Budgeterwartung verrechnet.

Nebenkostenabrechnung

Bei der Nebenkostenabrechnung werden offene Sollstellungen storniert und somit nur die einbezahlten Budgeterwartungen berücksichtigt.

Stockwerkeigentümerlisten

Für jeden Stockwerkeigentümer kann ein Vermögensnachweis für die Steuererklärung erstellt werden.

 

Für die Stockwerkeigentümerversammlung stehen zusätzliche Listen wie Eigentümer- und Anwesenheitslisten inkl. Stimmrechtsanteile zur Verfügung. Zudem kann ein Kontoauszug pro Stockwerkeigentümer erstellt werden, der alle offenen Posten ausweist und einen separaten Einzahlungsschein erstellt. So kann der Eigentümer alle offenen Posten inkl. der ersten Rate der neuen Budgeterwartung auf einmal bezahlen und AbaImmo gleicht die offenen Posten aus.

Differenzrechnung bei Budgetierung

Oft wird die erste Rate der Budgeterwartung vor der effektiven Neuberechnung erstellt. Ist das neue Budget höher, kann AbaImmo auch einen Differenzbeleg erstellen, damit keine Sollstellungen storniert werden müssen.

Erneuerungsfonds

Dank mehreren Erneuerungsfonds können auch sehr grosse Stockwerkeigentümergemeinschaften auf einfache Weise abgebildet werden.

Assistent für STWEG-Verträge

Der Vertragsassistent erkennt, dass es sich um eine Stockwerkeigentümergemeinschaft handelt und passt sich diesen Anforderungen automatisch an. Bei diesen Verträgen muss nur noch ein Minimum an Daten erfasst werden.

Ist/Budget-Vergleiche

Dank vordefinierten Budgetauswertungen können einfache Vergleiche zwischen dem vorangegangenen Budget und den Ist-Zahlen erstellt werden. Differenzen werden entweder in Prozenten oder absolut ausgewiesen.